Финучреждения и строительные компании принимают маткапитал в качестве личных средств. Для отдельных категорий граждан, к примеру, жителей Крайнего Севера, работников правоохранительных органов и МЧС, предусмотрены жилищные сертификаты, которые можно использовать для покупки жилья.
Отдельные банковские программы
Некоторые финучреждения выдают ипотечные займы, даже если у клиента нет достаточного количества денег. Хотя в этом случае нужно быть готовым к высокой процентной ставке на весь срок кредитования. А значит, и переплата по кредиту окажется внушительной.
Потребкредит
Если перед оформлением ипотечного кредита, получить нецелевую ссуду, то эти средства можно внести в качестве первоначального взноса. Но здесь нужно помнить следующее:
- высокий процент и большая переплата;
- завышенная цена личного страхования, а при отказе от оформления – повышение ставки по ипотеке;
- необходимость одновременно оплачивать взносы по потребкредиту и ипотечному займу.
Завышение стоимости жилища
В договоре указывается сумма, которая завышена на двадцать процентов. Покупатель и продавец сообщают финучреждению, что взнос уже был передан продавцу при заключении предварительного договора. Хотя нужно понимать, что это мошенничество, которое влечет за собой проблемы с законом.
Если мошеннические действия будут доказаны, то сделку признают недействительной. Жилье вернут обратно в собственность продавца, но ему придется отдать не ту сумму, которую он реально получил, а ту, которая была прописана в документах. А значит, завышенную на размер первоначального платежа.
При этом нужно запомнить несколько нюансов:
- схема мошенническая;
- сделку в любой момент могут аннулировать и признать недействительной;
- большая часть оценщиков не будут рисковать своей репутацией, чтобы сделать отчет, завысив стоимость объекта.
Заложить другую недвижимость
Предметом залога часто выступает другая квартира, апартаменты или земельный участок. Но нужно понимать, что финучреждение принимает в залог по такому договору не все имущество.
Также важно, чтобы соблюдались такие условия:
- в жилой недвижимости не должны быть прописаны дети;
- сумма займа не должна превышать 60–70% от стоимости залогового имущества;
- недвижимость не находиться в плохом техническом или аварийном состоянии.
«Коллаборация» банка и строительной компании
Некоторые финучреждения время от времени проводят партнерские акции вместе с крупными строительными компаниями. Их суть в том, что первоначальный взнос вносит застройщик, а не покупатель. Но по условиям такой программы выбрать недвижимость можно только из предоставленного перечня объектов, которые предоставляется строительной компанией.
Продажа актива
Если у вас есть вторая машина или ненужный земельный участок, то можно продать имущество. Вырученные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
«Ассистент Недвижимость СПБ» выкупит вашу квартиру или другую недвижимость в Санкт Петербурге. Эти рекомендации касаются не только не новостроек, но и недвижимости со вторичного рынка.
