На что обратить внимание при выборе объекта для инвестиций?
Если вы твердо решили вложить свои накопления в недвижимость, первое, что необходимо определиться со сроками инвестиций – долгосрочные или краткосрочные и способом получения дохода – аренда или перепродажа.
Жилая недвижимость
В случае с жилой недвижимостью важным моментом является тщательный и всесторонний анализ целевой аудитории потенциальных арендаторов, условий покупки жилья, а также расчет возможных доходов и расходов. При этом как считают эксперты, ликвидность квартиры напрямую зависит от ее площади – студия, к примеру, окупится быстрее, чем однушка.
Рабочей схемой также является ситуация, когда инвестор приобретает жилье на этапе строительства новостройки, а продает его уже после ввода дома в эксплуатацию по цене, которая может в 1,5-2 раза превышать вложенные средства.
«В сегменте однокомнатных квартир и судий минимальный порог входа для инвесторов в Санкт-Петербурге составляет 5-7 миллионов рублей. Прогнозируемая доходность студий находится на уровне 6,1% в год, однушек – 4,9%» - считает Виктория Кирюхина, эксперт сервиса Циан.Аналитика.
Коммерческая недвижимость
Наиболее высокую прибыль инвестор может получить от покупки коммерческих объектов. Так, например, сдача в аренду офисных помещений в среднем приносит 8-10% от их первоначальной стоимости, что является более, чем отличным результатом.
Привлекательность коммерческих объектов для инвестиций также обусловлена снижением их стоимости на фоне кризисных явлений рынка. В отличие от жилой недвижимости в данном сегменте отсутствуют государственные субсидии, не действуют программы льготного ипотечного кредитования. Как результат, в последние пару лет спрос на офисные и торговые помещения заметно упал, вследствие чего снизилась и их цена.
Однако, здесь необходимо учитывать, что даже на фоне падения стоимости вход для инвесторов в сектор коммерческой недвижимости, все же намного выше, чем на рынок жилья. В частности, за офисное помещение средней площади в 200-300 квадратных метров придется отдать от 30 до 50 миллионов рублей.
Риски инвестора
Безусловно, при покупке, как жилой, так и коммерческой недвижимости инвестор должен осознавать, что подобные сделки всегда сопровождаются определенными рисками. В частности, в случае с рынок жилья действует риск стагнации цены за квадратный метр, которая не сможет нивелировать темпы инфляции. В сегменте коммерческой недвижимости весьма негативные последствия для инвестора может иметь ухудшение финансового положения арендаторов. Как, например, было в случае с различными тренажерными и фитнес-залами, которые простаивали и не получали прибыль в пандемию Covid-19.
