Вторичный рынок лихорадит: жители СПб скупают дешевое и дорогое жилье

В период с января по март 2021 года на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга наблюдался высокий спрос на дешевую и дорогую недвижимость. Покупатели приобретали комнаты до 5 млн рублей и апартаменты в центре города стоимостью выше 20 млн рублей. Причем, спрос в 1 квартале 2021 не сильно отличался от стандартных показателей и приближался к значениям 1 квартала прошлого года. Подведение итогов марта показало увеличение средней цены за квадратный метр для вторички в старом фонде на 143 тыс. рублей, в новом фонде в черте города на 154 тыс. рублей, в Мурино на 141 тыс. рублей. Среднее увеличение цены с января 2021 года колеблется в диапазоне 5–7%. Так, квадратный метр однокомнатной хрущевки предлагался в этот период по цене от 143 до 155 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры выставлялись на продажу по цене до 129 тыс. рублей за квадратный метр. Трешку в кирпичном доме можно было приобрести по цене 100 тыс. рублей за квадратный метр, а в панельном доме – от 118 до 145 тыс. рублей. Высоким спросом пользовались квартиры в сталинках, а востребованными стали квартиры на Итальянской улице и улице Белинского. Также на Крестовском острове были проданы трешка за 43 млн рублей и квартира с четырьмя комнатами по цене 66 млн рублей.
В старом фонде высокий спрос наблюдался на двушки с раздельными комнатами в категории домов типа брежневка. В то же время квартиры с одной комнатой на вторичном рынке существенно проигрывают студиям в новостройках.

Перспективы рынка вторичного жилья
С октября 2020 года наблюдается рост предложений во вторичке. В марте прирост составил 5% к предыдущему месяцу. Это объясняется снижением покупательского спроса и дорожающей ипотекой. Финансовые ресурсы у людей заканчиваются, сроки действия льготных программ кредитования завершаются, а ключевая ставка Банка Росси повышается. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены квадратного метра во вторичке подтянутся к стоимости новостроек. Это повлечет за собой постепенное снижение интереса покупателей к приобретению жилья во вторичке.
В летний период прогнозируется затишье на рынке вторичной недвижимости, но предложение будет продолжать расти. В отдельные месяцы возможно замедление темпов роста цен, но в целом прогнозируется сохранение тенденции увеличения стоимости жилья во вторичке.