Внимание! Согласно данным статистики, именно сфера недвижимости является наиболее уязвимой для всевозможных афер и мошеннических схем. По самым скромным подсчетам порядка 50% сделок на рынке вторичного жилья совершается «серыми» риелторами, которые на обмане честных граждан зарабатывают порядка 300 миллиардов рублей ежегодно.
Перечень часто встречающихся схем мошенничества включает:
- использование аферистами поддельных или фальсифицированных документов – паспортов, свидетельств о праве собственностей, доверенностей и т.д.;
- недобросовестное оказание услуг со стороны риэлторов, юристов и нотариусов;
- введение владельца квартиры или дома в заблуждение – например, нередко встречаются ситуации, когда человек, думая, что он подписал договор о залоге, передает недвижимость в дар преступникам;
- продажа чужой собственности или недвижимого имущества, которое находится в залоге.
Отдельно отметим, что развитие цифровых технологий нередко не только упрощает проведение многих процедур, связанных с покупкой-продажей жилья, оформлением ипотеки, обменом собственности, но и создает всевозможные лазейки для нечистых на руку аферистов.
Наглядным примером этому утверждению является ситуация, которая произошла буквально в прошлом году – злоумышленники незаконным образом получали цифровые подписи граждан, после чего продавали квартиры без их ведома. Пресечь деятельность аферистов удалось лишь после внесения изменений в законодательство, согласно которым для совершения сделки с недвижимостью в онлайн-режиме собственник должен предварительно подать в Росреестр письменное заявление с разрешением на использование ЭЦП.
Еще одна схема онлайн-мошенничества с жильем предполагает использование фейковых сайтов по продаже и аренде недвижимости. Чаще всего, мошенники подделывают ЦИАН. «Жертв», которые попадают на такие веб-ресурсы, «разводят» на предоплату за аренду или покупку недвижимости на «супер выгодных» условиях.
Уже не первый год правоохранительным органам известна и другая схема, которая предусматривает использование системы быстрых переводов. Аферисты размещают в сети объявление о продаже жилья по цене ниже рыночной. Далее, когда потенциальный покупатель выходят на связь, ему сообщают, что недвижимость нужно продать срочно, но собственник находится в больнице, за границей и пока не может приехать. Поэтому «жертве» предлагают, через СБП перевести гарантийный взнос или даже всю стоимость квартиры. Получателям перевода можно указать кого-то из своих родственников, продавцу будет достаточно сообщить код перевода. В итоге, как ни прискорбно, человек остается и без жилья и без денег.
