Вы потратили массу времени и сил на сбор необходимых документов, получение многочисленных справок, обратились в банк с заявлением об ипотеки, но получили отказ. От подобного сценария не застрахован никто. Существует огромное количество ситуаций, когда финансово-кредитная организация имеет полное право отклонить заявку на кредит. Но далеко не всегда, это становится приговором. В большинстве случаев причину отказа можно устранить и вновь обратиться в банк через некоторое время.
Распространенные причины для отказа
Ипотека - долгосрочные финансовые обязательства, при которых человек должен на протяжении длительного времени ежемесячно вносить крупные платежи. Чтобы застраховать себя от возможных просрочек со стороны заемщика, банки скрупулезно и всесторонне оценивают платежеспособность каждого клиента.
Самыми частыми причинами для отказа в выдаче ипотеки являются:
Сомнения в платежеспособности и финансовых возможностях клиента. Например, финансовое учреждение почти наверняка откажет в займе человеку, который при зарплате в 40 тысяч рублей хочет купить жилье за 10-15 миллионов рублей. В идеале, ежемесячный платеж не может превышать 40% от доходов заемщика.
Что можно сделать: выбрать более дешевое по стоимости жилье, увеличить срок выплат по кредиту.
Плохая кредитная история. В идеале, перед обращением в банк с заявлением на ипотеку, необходимо закрыть действующие кредиты и кредитные карты.
Что можно сделать: конечно, с испорченной кредитной историей вряд ли можно что-то сделать, но если вы уверены, что просрочек и долгов за вами нет, необходимо запросить в БКИ подробный отчет, а затем урегулировать проблемные моменты с кредитными организациями.
Ошибки в предоставленных документах, сфальсифицированная информация. Чтобы избежать возможных проблем не только с банком, но и с правоохранительными органами, не стоит подавать в кредитное учреждение ложные справки. Вся информация проверяется самым тщательным образом, а за ее подлог вы рискуете оказаться в пресловутом черном списке.
Что можно сделать: прежде всего, не нужно ничего подделывать. Сведения о доходах банк запрашивает в ФНС и Социальном фонде. Если же неточность и ошибки допущены не вами, а, например, работодателем, необходимо повторно правильные документы.
Отсутствие у клиента необходимой суммы для внесения первоначального взноса. При наличии сомнений в финансовых возможностей и платежеспособности клиента некоторые банки увеличивают размер первоначального взноса по ипотеке. Если потенциальный заемщик не готов внести его, он вряд ли может рассчитывать на получение кредита.
Что можно сделать: воспользоваться государственными субсидиями, взять необходимые средства в долг. Также вы можете продать имеющиеся в собственности объекты недвижимости компании «Ассистент Недвижимость СПБ». Она специализируется на срочном выкупе квартир и домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Иные причины для отказа
Среди других оснований для отклонения заявки на ипотеку можно назвать неудовлетворение состояние здоровья заемщика, проблемы с законом, большие долги перед государственными органами.
Но даже, если вы столкнулись с отказом, не спешите расстраиваться. Кредитная политика банков постоянно меняется. Как вариант, можно подождать несколько месяцев и вновь подать документы, по возможности устранив не понравившиеся кредитору моменты.