Деньги за будущее жилье переводят на специально открытый банковский счет, воспользоваться этими средствами можно только по окончанию строительства. Таким образом, дольщики защищены от потери своих денег. Есть и обратная сторона медали: после принятия такого решения цена квартир в новостройках выросла, поскольку застройщикам приходится пользоваться кредитными средствами.
Сохранились объекты, которые достраиваются по предыдущим правилам, без эскроу-счетов, но их количество невелико.
Поскольку в таких условиях застройщику невыгодно откладывать реализацию жилья, пока не будет сдан весь комплекс, в продажу поступают пулы по 60-80 квартир, дальше цена может повышаться.
Способы расчетов за жилье
Если покупатель не имеет полностью суммы на руках, он может воспользоваться различными способами расчета:
- ипотека;
- рассрочка у застройщика – возможна при наличии взноса не менее 50 % от общей стоимости квартиры;
- бронирование – фиксация объекта и его стоимости на определенный срок, например, когда планируется получение наследства;
- трейд-ин – использование в качестве оплаты старой недвижимости с фиксированной ценой при бронировании;
- покупка квартиры через переуступку – более выгодное с финансовой точки зрения предложение, но существует риск накладывания вето на уступку до тех пор, пока не готово 50-60 % жилья.
