Главные факторы, которые влияют на стоимость квартиры
Очень часто от собственников или агентов можно услышать, что цена на жилье настолько высокая из-за красивого подъезда, ухоженной придомовой территории или прочих параметров. С одной стороны, приятно жить в красивом месте. Но с другой – для многих важна именно квартира, а не то, чем она окружена. Поэтому стоит подробнее рассмотреть факторы, которые на самом деле могут влиять на формирование цены.
Что повышает цену? Есть ряд параметров, которые в первую очередь влияют на формирование цены. Это площадь, количество комнат, планировка, просторная кухня и многие другие. Но если говорить непосредственно о повышении цены в сравнении с аналогичными вариантами на рынке Санкт-Петербурга, то рассматривают следующие:
Общее инфраструктурное развитие на текущий момент;
Потенциальное развитие инфраструктуры в заданной местности;
Удобные транспортные развязки;
Удобные автомобильные развязки.
Помимо инфраструктуры важно учитывать и состояние многоквартирного дома. Здесь влияние оказывает:
Новостройка;
Обновленные коммуникации, новые технологии;
Качественные строительные материалы с большой долговечностью;
Несколько подъездов к придомовой территории;
Обустроенное придомовое пространство;
Наличие парковки для жильцов и гостей;
Общее эстетическое состояние.
Параметры самой квартиры, как правило, рассматривают в последнюю очередь. Здесь не учитывается ремонт или другие критерии, которые входят в предпродажную подготовку.
Что снижает стоимость? Когда рассматривают факторы, снижающие стоимость объекта недвижимости, тоже изучают в первую очередь локацию и состояние дома. В первом случае снизить стоимость могут:
Расположение в промышленной зоне или рядом с ней;
Неудобная транспортная развязка (если до центра СПб нужно добираться двумя или более транспортами);
Неудобная автомобильная развязка, например, если нужно делать несколько кругов и стоять в пробках, чтобы выехать на центральные магистрали;
Слабое инфраструктурное развитие. В последнее время его рассматривают редко, поскольку даже слаборазвитые районы в Санкт-Петербурге постепенно развиваются, поэтому являются перспективными.
В отношении состояния дома рассматривают:
Ветхое строение;
Старые коммуникации, которые давно не меняли. Должны обновляться все коммуникации, а не только в конкретной квартире;
Отсутствие лифтов;
Плохо обустроенная придомовая территория;
Слабая безопасность, например, нет охраны, шлагбаума или консьержа в подъезде.
Чтобы не приходилось самостоятельно считать, сколько будет стоить ваша квартира на рынке, либо правильно ли ее оценил продавец, можно воспользоваться профессиональной помощью. Агентство «Ассистент Недвижимость СПБ» давно работает на рынке. Беглого взгляда на любой объект недвижимости специалистам достаточно, чтобы определить точную рыночную стоимость. Здесь предлагаются все услуги, которые только могут потребоваться при заключении сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.