Способы продать квартиру с коммунальными долгами
Существует 3 основных метода продажи недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам:
- Взять средства для погашения долга из задатка. Обе стороны договариваются о том, что покупатель передает продавцу точную сумму долга в виде первоначального платежа, которая используется для погашения существующего долга. После урегулирования вопроса с ЖКХ, заключается договор купли-продажи, в котором указывается сумма с учетом вычета первого платежа.
- Покупатель сам оплачивать долг, сумма которого вычитается из стоимости квартиры, после заключения договора. Для этого зарегистрировать в банке 2 ячейки. В одну переводят сумму задолженности по ЖКХ, а в другую – остальную часть стоимости недвижимости. После этого составляется договором, в котором указывают, что средства из первой ячейки были изъяты после погашения задолженности, а со второй – после проведения сделки.
- Перевести долг на покупателя. Сумма долга изымается из общей стоимости квартиры. Например, жилье стоит пять млн рублей, а долг составляет триста тысяч рублей, то покупатель переводит продавцу только четыре млн семьсот тысяч рублей, а разницу использует для погашения долга. Но в данном случае все также должно фиксироваться на бумаге.
Когда невозможно продать квартиру с долгами?
Существуют ситуации, когда реализовать жилье с задолженностью по ЖКХ невозможно. Это касается арестованного имущества, или если оно находится в залоге у банка. Это значит, что продать квартиру без официального разрешения финучреждения нельзя.
Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости, купленной за материнский капитал. Продать такую квартиру можно только после получения разрешения от матери, органов опеки и банка.
Также многие интересуются, можно ли реализовать неприватизированное жилье с непогашенной задолженностью? Увы, сделать это нельзя, причем даже при отсутствии долгов. Так как квартира является собственностью государства, а значит, проживающие там граждане не имеют на нее никаких юридических прав.
Поэтому перед продажей такой недвижимости, сначала нужно пройти через процедуру приватизации. Сделка купли-продажи осуществляется только после этого. Конечно, это займет чуть больше времени (около трех месяцев), но затем, с продажей не возникнет никаких сложностей.
Своевременное погашение долгов по ЖКХ избавляет старых и новых владельцев квартир от проблем при осуществлении сделок купли-продажи. Хозяевам недвижимости нужно обращаться в расчетные центры для получения выписок по счетам. Если отсутствие долгов подтверждено официально, тогда и сделка проходит гораздо быстрее. Также помочь с продажей недвижимости с долгами могут специалисты «Ассистент Недвижимость СПБ».
