Нередко собственники решают продать ипотечную квартиру. Это возникает при желании приобрести другое жилье. Или хочется переехать. На самом деле это нормальная практика.
Ограничения
Если квартира приобретена в ипотеку, то до погашения кредита она будет банковским залогом. Данные сведения указаны в ЕГРН. Когда объект залоговый, продать его нельзя. Росреестр обнаружит информацию об ипотеке, поэтому не будет регистрировать право на нового хозяина.
Разрешается 2 способа заключения сделки:
1. Нужно снять обременения. Продавец должен оплатить долг по кредиту. Затем банк выдаст ему бумаги, позволяющие снять обременения, или отправит данные в Росреестр.
2. Взять разрешение у банка. Но следует учитывать, что не все кредитные организации предоставляют согласие, ведь это риск для них.
Оба варианта востребованы на рынке недвижимости. Благодаря им можно легко продать квартиру.
Снятие обременения
Продавцу необходимо самостоятельно оплатить ипотеку. Выручит получение кредита. Другой вариант – воспользоваться сбережениями или взять деньги у друзей, родственников. Средства возвращаются, когда сделка завершается.
Покупатель может передать деньги продавцу на оплату ипотеки. Передачу желательно выполнять в качестве частичной оплаты жилья по договору. В документе указывается, что при заключении сделки у квартиры есть обременения.
По поводу оплаты стороны могут договориться между собой. Например, в договоре купли-продажи указывается обязательство продавца в конкретные сроки оплатить ипотеку и снять обременения.
После погашения кредита залог снимается. Договор купли-продажи отправляется в Росреестр, чтобы пройти регистрацию право собственности на покупателя.
Денежные остатки покупатель отдает продавцу. Это выполняется после регистрации права по договоренности, указанной в договоре.
Ведение сделки банком
Представленный вариант – наиболее надежный. Продавец передает жилье с разрешения банка, который занимается сопровождением сделки.
Покупатель оформляет ипотеку, отправляет денежные средства продавцу. А он с их помощью оплачивает свой кредит.
По остальным моментам сделка купли-продажи ничем не отличается от стандартной процедуры. Нужны все документы на жилье. Также важно определить адекватную цену. Еще объект необходимо подготовить к продаже.
Что делать в случае задержки оплаты кредита продавцом
Причины, побудившие продавать квартиру с ипотекой, различные. Одни принимают решение поменять жилье по причине расширения семьи. Некоторые переезжают в другой город. А третьим требуются деньги. Некоторым заемщикам сложно оплачивать ипотеку.
При любой причине можно оформить сделку. Нужно лишь действовать предусмотрительно. Тогда все обязательно получится.
«Ассистент Недвижимость СПБ» выкупает квартиры. Данные сделки выполняются в срочном порядке. Ассистент оказывает услуги по выкупу недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на выгодных условиях для каждого клиента.
