Сейчас эксперты с уверенностью утверждают о том, что строительная отрасль уверенно справилась с кризисом, восстановив уровень продаж «доковидного» периода. Об этом, в частности, свидетельствует увеличение в два раза за год количества поданных электронных заявок на переход права собственности – с 62,5 тысяч в 2020 году до 125,3 тысяч в 2021 году.
Как изменился рынок недвижимости в период пандемии
За 2019–2021 годы рынок первичного и вторичного жилья сильно изменился. Существенное влияние оказало ипотечное кредитование с господдержкой. Так, в качестве антикризисной меры были разработан программы льготного кредитования со ставкой 6,5% и семейной льготной ипотеки. Если с помощью банковских кредитов в 2019 году было приобретено лишь 50% первичного жилья, то в 2020 году количество сделок увеличилось до 61%, а к настоящему моменту уже продано 71% квартир на первичном рынке недвижимости. Причем, основным катализатором роста продаж является не уровень доходов покупателей, а снижение ставок по ипотечному кредитованию. Повышению спроса способствовало и увеличение цен на рынке жилья. С января 2021 года рост в среднем составил 19,27%. С начала текущего года в новостройках категории масс-маркет цена за квадратный метр увеличилась на 18,9%, а элитное жилье подорожало на 6,4%.
С обновлением с 1 июля 2021 программ льготного кредитования и бурным ростом стоимости квадратного метра ситуация может измениться в противоположную сторону в ближайшее время. Данные опасения подтверждаются и банками, отмечающими растущую просроченную задолженность по ипотеке. В совокупности данные факторы спровоцируют снижение покупательского спроса и повышение предложения на рынке недвижимости.
