Все существующие сегодня нежилые помещения в зависимости от особенностей расположения классифицируются на полностью обособленные объекты (расположены в отдельно стоящих строениях и сооружениях) и объекты, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома (чаще всего, они располагаются на первых этажах зданий). Проще всего перевести в статус жилого помещения обособленные объекты.
Жилое помещение в соответствии с законодательством РФ
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартиры, комнаты, частные дома, отдельно стоящие здания, обособленные помещения в многоэтажном здании, которые соответствуют следующим критериям:
● Располагаются на территории жилых районов, земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство;
● Наличие всех необходимых для жизни коммуникаций (канализации, электричества, воды, отопления и т.д.), соответствующих актуальным техническим, пожарным, санитарно-гигиеническим нормативам;
● Наличие полноценных окон - если это условие не соблюдается, объект не сможет получить статус жилого;
● Жилыми признаются только объекты капитального строительства.
Алгоритм перевода нежилого помещения в жилое
Порядок действий, которые необходимо предпринять для изменения статуса помещения, предусматривает несколько последовательных этапов:
1. Подготовка необходимого пакета документов: заключение БТИ, тех паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план дома, протокол общедомового собрания собственников.
2. Передача документов в департамент городского хозяйства города Санкт-Петербург;
3. Получение разрешения на изменение статуса объекта;
4. Внесение сведений в ЕГРН.
Как правило, больше всего проблем и вопросов возникает при получении разрешения на изменение статуса нежилого помещения от других собственников жилья в многоквартирном доме. Этого можно избежать, если при проведении процедуры собственник торговой и офисной площади в коммерческом блоке (обычно находится на первом или втором этаже) не будет проводить преобразования, затрагивающие общедомовое имущество, права и интересы соседей.
После смены статуса помещения вы можете проживать в нем, сдавать его в аренду или же продать на выгодных условиях компании «Ассистент Недвижимость СПБ».
Стоимость процедуры и частые причины для отказа
Скажем сразу, что расходы на изменение статуса кратно различаются в каждом конкретном случае. В среднем речь идет о сумма в диапазоне от 25 до 200 тысяч рублей. Например, перевести комнату, расположенную на цокольном этаже, в разы сложнее, а соответственно и дороже, в сравнении с помещением, которое находится пусть в коммерческой зоне, но на первом этаже. Расценки также варьируются в зависимости от региона РФ.
При проведении процедуры следует быть готовым к том, что несмотря на все усилия, затраченные деньги и время, завершить ее не удастся. Причинами для отказа в изменении статуса могут быть следующие проблемы:
● Собственник недвижимости собрал неполный пакет документов или же в них имеются ошибки, некорректные данные;
● В отношении объекта действуют обременения, запреты или арест;
● Планировка помещения не соответствует законодательным нормам;
● Владельцы квартир в многоэтажном доме против перевода нежилого помещения в жилое.
Чтобы избежать возможных споров и искусственного затягивания срок стоит заручиться поддержкой экспертов: проектировщиков из авторитетных архитектурных бюро, инженеров, юристов. Они отлично разбираются в особенностях процедуры, знают о существующих нюансах и подводных камнях.