В Ленобласти большими темпами растет просрочка у заемщиков ипотечной недвижимости

Ажиотажный спрос на ипотеку в 2020 году постепенно падает, но стремительно растет доля просроченной задолженности. Специалисты объясняют сложившуюся ситуацию со стартом программы льготной ипотеки и снижением Банком России ключевой ставки до 4,25%. В результате многие брали кредиты, не просчитывая свои возможности. В целом по России за первый квартал 2021 года объем просроченной задолженности по ипотеке составил более 7 млрд рублей. В Ленинградской области зафиксирован рост просроченных кредитов с начала 2021 года на 4,1%, в денежном выражении задолженность превышает 126 млн рублей.

Мнения экспертов
Сейчас наблюдается падение спроса на ипотечное кредитование. Во-первых, в текущем году заканчивается срок действия льготных программ по ипотеке. Во-вторых, наблюдается повышение интереса людей к фондовому рынку, инвестициям. По мнению экспертов, многие граждане, которые раньше вложились бы в недвижимость, в текущей ситуации выбирают ценные бумаги. Снижение спроса спровоцирует рост доли просроченной задолженности. Количество новых кредитов становится меньше, и на их фоне доля просрочек становится заметнее. Также эксперты отмечают, что рост задолженности по ипотечному кредитованию зависит от темпов ввода объектов недвижимости в эксплуатацию. Объемы просроченного долга уменьшаются пропорционально увеличению количества сданных застройщиками квадратных метров.

Ухудшение качества ипотечного портфеля
Новые кредиты не смогут перекрыть задолженность по ипотечным кредитам, которая и дальше будет расти. Это негативно отразится на качестве ипотечного портфеля. Банки в своем стремлении нарастить портфели по действующим программам льготной ипотеки, стали менее требовательны к заемщикам. В свою очередь, граждане, столкнувшись с финансовыми проблемами, не платят по ипотечным кредитам. Но даже в этой ситуации заемщик может найти выход. В случае, когда отсутствуют средства на ежемесячное погашение ипотеки, а строительство дома не остановлено, он может заключить договор уступки права требования по ДДУ. Более того, цены на недвижимость растут, что позволит заемщику совершить выгодную сделку. Если ничего не предпринимать и продолжать игнорировать задолженность по ипотеке, банк начислит штрафы за просрочку.