Продавая жилье, в объявлениях принято указывать «альтернатива», «прямая сделка», «свободная продажа». Это термины, используемые на рынке жилых и нежилых объектов.
Прямая или свободная продажа
Если это указано в объявлении, то это свидетельствует о том, что продавцу нужны лишь средства за объект недвижимости. Эти сделки простые, участниками являются продавец с покупателем. К плюсам относят некоторые моменты:
· Сделки проводятся быстро. Объект подготовлен к продаже. Следовательно, проживающие выписались. Это значит, что оформление длится 1-2 недели.
· Есть возможность оформления задатка для закрепления договоренности. После этого можно подготавливаться к сделке.
Здесь все выглядит просто. И нередко риелторы не участвуют в данных сделках. В результате случаются неприятности. В квартире могут быть несовершеннолетние собственники. Или некоторые жильцы не выписались. Поэтому предпочтительнее доверять сделку профессионалам.
Считается, что данная недвижимость дороже. Продавцам известно, что многие могут заплатить больше, лишь бы быстрее приобрести объект.
Альтернативная сделка
Еще она называется альтернативой. Это значит, что хотя бы у одного участника сделки есть желание продать объект и сразу же приобрести другой.
Достаточно рассмотреть простой пример (2 квартиры и 3 участника):
· Первый приобретает жилье.
· Второй продает старую недвижимость и тут же выбирает новую.
· Третий лишь продает свое помещение.
Даже на обычную альтернативную сделку нередко уходит весь день. Если участников и объектов много, требуется больше времени на подготовку. В сделке принимают участие риелторы. Причем каждый этап требует проверки.
Выбор альтернативы
Эти сделки могут выполняться быстро. Если это альтернатива, то цепочка для сделки готова или почти подготовлена.
Если необходимо только приобрести жилье, но ничего не продавать, то процесс может быть быстрым. И есть возможность поторговаться. Для ускорения процесса продавцы обычно уступают.
Высококлассные риэлторы способны заключать сделки с 8 участниками. Трудность заключается в организации и оформлении. Причем необходимо, чтобы все стороны обязательно дошли до завершения сделки.
Переход права требуется оформить у всех одновременно. Помогут в этом юридические фирмы. Но важно, чтобы в договорах указывалось, что если право на один объект не оформлено, то не будет регистрации сделки.
Итак, альтернатива обладает преимуществами. Есть возможность снижения цены. Юридическая чистота обязательно проверяется специалистами. Но не стоит проводить данные сделки самостоятельно, поскольку это сложный процесс. Даже малейшие ошибки приводят к потерям. Поэтому лучше довериться специалистам.
«Ассистент Недвижимость СПБ» предлагает срочный выкуп недвижимости. Процесс происходит максимально быстро и просто. Ассистент выкупает различные объекты недвижимости, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
