Порча имущества
В акте приема-сдачи должен прописываться список вещей, которые находятся в квартире. Внесите туда все ценные вещи и предметы, включая посуду. А еще лучше указывать подробную информацию о них. К примеру, телевизор. Обычно просто пишут марку. Но если арендаторы разбили телевизор, то могут заменить его более дешевой моделью от данного производителя. Формально они не нарушили договор. Поэтому пишите марку и модель полностью, чтобы не оставить «лазейку» нарушителям.
Но представим, что владелец принял жильцов без договора, где есть опись имущества. В результате недобросовестные граждане разбили телевизор, сломали мебели, испортили декоративную штукатурку и так далее. Придется отстаивать свои права через суд. Но для этого нужны доказательства: фотографии «до» и «после» вселения жильцов. А еще лучше, чтобы были свидетели, которые видели ваше жилье непосредственно до аренды.
Самостоятельный ремонт
В договор нужно внести пункт о запрете ремонта. Ни переустройство, ни тем более перепланировка не должны быть проведены. Если вам сделали косметический ремонт, заменив обои, наверное, ничего страшного. А вот проведенная перепланировка грозит санкциями со стороны компетентных органов, причем штраф будет наложен на вас как на собственника.
В случае возникновения конфликтной ситуации идите в суд. Конечно, лучше попросить жильцов все вернуть на круги своя, если это возможно. Если они отказываются, или внесенные изменения уже не аннулировать, тогда подавайте исковое заявление. Опять же, вооружитесь фотографиями квартиры «до» и «после» вселения жильцов, привлекайте свидетелей.
Арендаторы не пускают в квартиру
Обычно подписывается договор, согласно которому хозяин жилья проводит инспекцию в определенной периодичности. Например, раз в месяц. Но если арендаторы не пускают собственника уже очень долго, а соседи жалуются на неподобающее поведение, это повод нагрянуть с внезапной проверкой. Лучший вариант – прийти в квартиру в сопровождении участкового. Да, вероятно, придется написать заявление, почему вы вдруг решили это сделать, но это не займет много времени.
Особо наглые арендаторы могут не впускать в квартиру даже участкового. Вы имеете право вызвать техников, которые вскроют дверь. А присутствие участкового в данный момент – большой плюс. Ведь представитель правопорядка на месте зафиксирует все нарушения, если таковые имеются.
Чтобы избежать проблемных ситуаций, эксперты компании «Ассистент Недвижимость СПБ» рекомендуют уделить больше времени составлению договора. И не забывайте про то легальность бизнеса. Если вы сдаете квартиру в аренду, но не платите налоги, то обращение в суд «обнажит» эту незаконную деятельность. Это не значит, что судья примет сторону арендатора. Просто вам в любом случае придется «выйти из тени», предварительно заплатив штраф.
