Стоимость недвижимости всегда соответствует спросу: чем востребованее район, тем выше цены как на первичное, так и на вторичное жилье. Несмотря на очевидность этого утверждения, эксперты отмечают, что часть городских территорий Санкт-Петербурга явно переоценена, даже принимая во внимание развитую инфраструктуру, благоустроенность и престижность локаций.
Центральный район Средняя стоимость квадратного метра в центре составляет около 295 тысяч рублей. Сказывается давняя традиция высоко оценивать центральные части города с его архитектурными и историческими достопримечательностями. Эксперты скептически относятся к дороговизне квартир в Центральном районе. Большинство домов представляют собой старый фонд с проблемными коммуникациями, ветхими конструкциями и аварийной кровлей. К тому же, многие квартиры выкупают с целью переоборудования под сдачу туристам, что также не способствует повышению комфорта проживания.
Петроградский район Средний ценник на первичное жилье в этом районе составляет 320 тысяч рублей, на вторичную недвижимость – 280 тысяч рублей. Несмотря на стремительно развивающуюся инфраструктуру, специалисты также относят Петроградку к переоцененным районам. Повышение стоимости жилья связано с появлением жилых комплексов бизнес-класса. Их названия – «Буржуа», «Дом на Дворянской», «Привилегия» – говорят сами за себя.
Приморский район Даже при относительно «скромной» стоимости недвижимости (170 тысяч за квадратный метр) специалисты считают ее неоправданно завышенной. Среди главных недостатков локации выделяют недостаточно развитую социальную инфраструктуру, проблемы с загруженностью дорог и экологической ситуацией. Однако, несмотря на объективные минусы, район по-прежнему пользуется повышенным спросом у покупателей.