Перепланировка и переустройство квартиры: в чем разница между этими понятиями?

Собственники часто путают понятия перепланировки и переустройства, из-за чего возникают проблемы. На первый взгляд кажется, что путаница в терминах принципиального значения не имеет. Но многие люди уверены, что перепланировку нужно заносить в технический паспорт жилья, а переустройство – нет. Это уже грубая ошибка. Ведь переустройство квартиры тоже требует внесения изменений в паспорт, в противном случае вас ждут штрафные санкции.

Что представляет собой перепланировка?
Если говорить простым языком, то под перепланировкой понимают все работы, которые меняют конфигурацию жилья. Вот примеры:

изменение расположения стен;
смена местоположения сантехнического узла (либо изменение его конфигурации);
изменение размеров и положения дверных проемов;
обустройство дополнительной кухни;
устройство тамбуров (либо переоборудование уже существующих).

Конечно, есть определенные запреты. То есть речь идет о ситуациях, когда в принципе нельзя выполнять перепланировку, разрешения вы никогда не получите. Поэтому лучше заранее ознакомиться с перечнем запретов. А то некоторые недальновидные граждане начинают перепланировку, а затем хотят внести все изменения в технический паспорт и с удивлением узнают, что нарушили действующее законодательство.

Особенности переустройства квартиры
Переустройство не предполагает конструктивных изменений жилья. Например, человек хочет заменить устаревшие газовые плиты современными электрическими устройствами. В таком случае речь идет именно о переустройстве. И все изменения тоже должны быть зафиксированы в техническом паспорте жилья.

Здесь есть важный момент. Прокладка новых трубопроводов, электросетей, а также устройств, например, для подключения высокомощных стиральных машин тоже относится к переустройству. Поэтому согласовывайте все эти работы с представителями ЖК, чтобы не нарваться на штрафные санкции.

Какие спорные моменты имеются?
Если вы проводите обычный ремонт в квартире, который не предполагает изменения конфигурации и замены инженерных сетей, то согласовывать ничего не нужно, изменения в технический паспорт не вносятся. Но есть некоторые тонкости.

В законе нет ничего про согласование монтажа сплит-системы или обычного кондиционера. Но если вы проживаете в Санкт-Петербурге, то перед установкой климатического оборудования следует обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству. Наверняка вы знаете, как в северной столице России относятся к облику города. Местные жители с пониманием относятся к таким необычным правилам, а вот у приезжих могут возникнуть проблемы.

Еще один спорный момент – остекление балконов. В российских регионах нет запретов и необходимости согласования. А вот в Питере они есть. Если вы проведете остекление и не уведомите об этом компетентные органы, получите серьезный штраф. Конечно, еще зря потратите деньги на ремонт.

Перепланировка и переустройство отражаются в документах, без приведения их в надлежащий порядок вы не сможете продать квартиру. Если возникла такая необходимость, обращайтесь в компанию «Ассистент Недвижимость СПБ». Мы в срочном порядке выкупаем любое жилье, в том числе проблемное.