Перепланировка и переустройство квартиры: в чем разница между этими понятиями?
Собственники часто путают понятия перепланировки и переустройства, из-за чего возникают проблемы. На первый взгляд кажется, что путаница в терминах принципиального значения не имеет. Но многие люди уверены, что перепланировку нужно заносить в технический паспорт жилья, а переустройство – нет. Это уже грубая ошибка. Ведь переустройство квартиры тоже требует внесения изменений в паспорт, в противном случае вас ждут штрафные санкции.
Что представляет собой перепланировка? Если говорить простым языком, то под перепланировкой понимают все работы, которые меняют конфигурацию жилья. Вот примеры:
изменение расположения стен;
смена местоположения сантехнического узла (либо изменение его конфигурации);
изменение размеров и положения дверных проемов;
обустройство дополнительной кухни;
устройство тамбуров (либо переоборудование уже существующих).
Конечно, есть определенные запреты. То есть речь идет о ситуациях, когда в принципе нельзя выполнять перепланировку, разрешения вы никогда не получите. Поэтому лучше заранее ознакомиться с перечнем запретов. А то некоторые недальновидные граждане начинают перепланировку, а затем хотят внести все изменения в технический паспорт и с удивлением узнают, что нарушили действующее законодательство.
Особенности переустройства квартиры Переустройство не предполагает конструктивных изменений жилья. Например, человек хочет заменить устаревшие газовые плиты современными электрическими устройствами. В таком случае речь идет именно о переустройстве. И все изменения тоже должны быть зафиксированы в техническом паспорте жилья.
Здесь есть важный момент. Прокладка новых трубопроводов, электросетей, а также устройств, например, для подключения высокомощных стиральных машин тоже относится к переустройству. Поэтому согласовывайте все эти работы с представителями ЖК, чтобы не нарваться на штрафные санкции.
Какие спорные моменты имеются? Если вы проводите обычный ремонт в квартире, который не предполагает изменения конфигурации и замены инженерных сетей, то согласовывать ничего не нужно, изменения в технический паспорт не вносятся. Но есть некоторые тонкости.
В законе нет ничего про согласование монтажа сплит-системы или обычного кондиционера. Но если вы проживаете в Санкт-Петербурге, то перед установкой климатического оборудования следует обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству. Наверняка вы знаете, как в северной столице России относятся к облику города. Местные жители с пониманием относятся к таким необычным правилам, а вот у приезжих могут возникнуть проблемы.
Еще один спорный момент – остекление балконов. В российских регионах нет запретов и необходимости согласования. А вот в Питере они есть. Если вы проведете остекление и не уведомите об этом компетентные органы, получите серьезный штраф. Конечно, еще зря потратите деньги на ремонт.
Перепланировка и переустройство отражаются в документах, без приведения их в надлежащий порядок вы не сможете продать квартиру. Если возникла такая необходимость, обращайтесь в компанию «Ассистент Недвижимость СПБ». Мы в срочном порядке выкупаем любое жилье, в том числе проблемное.