Существует мнение, что если воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости, то удастся выручить совсем незначительную сумму. На самом деле это неверно. Многие современные компании высоко оценивают недвижимость, с которой заключают сделки. Но стоит ознакомиться с некоторой дополнительной информацией по этому вопросу.
Что влияет на цену?
На стоимость квартиры или иного объекта недвижимости может повлиять:
1. Качество здания.
2. Количество комнат.
3. Возраст постройки.
4. Размеры участка, если речь идет о частном домовладении.
5. Расположение.
6. Инфраструктура в шаговой доступности.
Именно эти основные критерии рассматривают оценщики компаний по срочному выкупу. Поэтому вам не придется заниматься ненужной работой, например, проводить предпродажную подготовку, заниматься косметическим ремонтом, обновлять розетки и выключатели. Такие расходы не требуются, т.к. компания будет рассматривать только основные факторы, а на перечисленное даже не обратит внимания.
За что платят больше?
Агентства по срочному выкупу готовы заплатить больше, если:
1. Квартира или дом располагаются в престижном районе.
2. За последние годы стоимость недвижимости в конкретном регионе постоянно растет, причем показывает результаты намного лучше всего остального рынка.
3. Рядом располагаются социально важные объекты, например, школы, образовательные организации, филиалы банков, почтовые отделения, торговые центры и прочие.
4. Дом был построен недавно, либо был реконструирован.
5. Вы проводили в квартире капитальный ремонт, обновляли все коммуникации. Кстати, если коммуникации обновлены, но обои не поклеены, то это не скажется на цене – вам все равно хорошо заплатят.
6. Вы продаете 1- или 2-комнатную квартиру. Такие объекты недвижимости более ликвидные по сравнению с 3- или 4-комнатными. Их проще впоследствии продать. Поэтому за них платят больше.
7. В вашей квартире имеется балкон, за ней закреплено личное парковочное место. Это сказывается на удобстве жильцов, поэтому стоимость повышается.
На все перечисленные факторы вы повлиять не сможете, они изначально заложены в объекте недвижимости. Поэтому стоит ориентироваться на объективную оценку.
Как избежать обмана?
Чтобы вас не обманули, рекомендуется воспользоваться следующими советами:
· Задавать конкретные вопросы менеджеру, который проводит оценку. Спросите, из чего он складывает итоговую сумму. Если специалист быстро перечислит основные факторы, значит, он действительно все рассмотрел. А если замешкается, стоит рассмотреть другие варианты.
· Изучите предложения в досках объявлений или на сайтах недвижимости. Найдите похожий объект, сравните цену на него и предложенную стоимость. Чем больше разница, тем выше вероятность, что вас пытаются обмануть.
· Откажитесь от денег на руки прямо сейчас. Многие компании ведут нечестную политику, стараются вынудить вас принять их предложение. Они говорят, что готовы перевести деньги прямо сейчас, или выдать их наличными, но сумма вас точно разочарует.
Во время разговора с представителями агентства ведите себя сдержанно. Не говорите менеджеру, что он – ваша последняя надежда. Тем более, компаний, которые занимаются выкупом недвижимости, на рынке предостаточно, вы всегда можете отказаться и рассмотреть другие варианты.
Гарантом отсутствия обмана является обращение в проверенную компанию с безупречной репутацией. Агентство «Ассистент Недвижимость СПБ» готово провести срочную сделку по выкупу вашей недвижимости. Гарантируется приличная цена, быстрое заключение сделки и выгодные условия сотрудничества.