Аренда с правом последующего выкупа - форма гражданско-правовой сделки, при которой право собственности на объект недвижимости со временем переходит от арендодателя к арендатору. В рамках арендных отношений можно приобрести:
● Жилую недвижимость: загородные коттеджи, садовые и дачные домики, квартиры и комнаты в них;
● Нежилую недвижимость: офисы, торговые и коммерческие площащи, гаражные и складские помещения;
● Земельные участки.
Особенности аренды недвижимости с правом выкупа
Аренда объектов жилой, коммерческой, торговой и офисной недвижимости с последующим выкупом имеет целый ряд особенностей:
1. Согласно распространенной в России практики, аренда с правом выкупа оформляется по договору финансового лизинга.
2. Выкупная стоимость объекта определяется сторонами при заключении сделки и включается в договор аренды.
3. Часть ежемесячных арендных платежей засчитывается в счет стоимости объекта.
4. Если арендатор передумает и откажется от выкупа недвижимости, он рискует потерять уже внесенные платежи.
Аренда недвижимости с последующим выкупом имеет свои плюсы и минусы. В частности, арендатор получает возможность копить средства на приобретение собственного жилья, при этом на его плечи чаще всего ложатся расходы по его ремонту и обслуживанию.
Арендодатели также не спешат использовать данную форму сделки, так как в этом случае деньги поступают частями, что затрудняет их последующее использование. В большинстве случаев более эффективным и целесообразным способом продажи недвижимого имущества станет обращение для его срочного выкупа в компанию «Ассистент Недвижимость СПБ».
Что учесть при составлении договора
При оформлении договора аренды с правом последующего выкупа сторонам необходимо учесть несколько важных моментов:
● в тексте соглашения должны содержаться разделы с правами и обязанностями сторон, мерами их ответственности;
● в договоре нужно четко прописать условия и сроки перехода права собственности. Например, это может быть дата внесения арендатором последнего платежа.
● Не должно быть расхождений между общей суммой платежей и выкупной стоимостью объекта;
● При долгосрочной аренде необходимо предусмотреть возможность индексации на величину инфляции выкупной цены;
● Риски, обязанности по обслуживанию и использованию квартиры обычно ложатся на плечи арендатора;
● В случае нарушения сторонами достигнутых соглашений договор может быть расторгнут в одностороннем или судебном порядке;
● Арендодатель может продать объект третьей стороне, но только с согласия арендатора и соблюдения новым собственником условий заключенного ранее договора.
До момента выкупа объект недвижимости остается в собственности арендодателя.
Оценка рисков
В аренде с правом последующего выкупа имеются определенные риски, как для арендатора, так и для арендодателя.
Риски для арендатора:
● потеря инвестиций - при расторжении договора или отказе от дальнейшего сотрудничества;
● непредвиденные расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием фактически чужой жилплощади;
● если рыночная цена сильно упадет, арендатор все равно должен будет выкупить жилье по указанной в соглашении выкупной стоимости.
Риски для арендодателя:
● задержки с продажей: сделка может растянуться на месяцы и даже годы;
● риск неуплаты арендных платежей;
● сложности с юридическим оформлением сделки.
Аренда недвижимости с правом последующего выкупа - гибкий и удобный инструмент, повышающий шансы на покупку собственного жилья. В тоже время, при проведении таких сделок необходимо учитывать различные особенности и тонкости, о которых попросту неизвестно, простому обывателю.