Цена квартиры – один из важных моментов, на который обращают внимание покупатели. Сегодня очень важно проводить анализ рынка, проверять, адекватна ли стоимость. Определение соответствующей цены поможет быстро найти покупателей. В противном случае объект может долго искать новых собственников.
Зачем это нужно?
Покупателям нужно определить адекватную стоимость. Объективная цена позволяет быстро заключить сделку без потери финансовой выгоды.
А покупатели, зная рыночную стоимость, смогут определить бюджет, найти оптимальный вариант. Еще они могут сторговаться.
Как рассчитывается стоимость?
Цена определяется с учетом большого количества факторов. Порой их трудно оценить даже специалистам. Как отмечают эксперты, стоимость рассчитывается с учетом разных нюансов:
· площадь;
· этаж;
· количество комнат;
· ремонт;
· год возведения здания;
· материал дома;
· сведения о капремонте;
· наличие, отсутствие балкона;
· количество квартир;
· расстояние до центра, остановок;
· наличие инфраструктуры.
Факторов очень много. Именно поэтому примерно одинаковые квартиры могут иметь разную цену. При этом необходимо грамотно оценить жилье.
Если квартира с качественным ремонтом, большой площадью, а также в хорошем районе, то ее цена не может быть низкой. Стоимость снижается лишь при наличии конкретных факторов или обстоятельств. Например, жилье в хорошем районе, но требует ремонта. Тогда заниженная цена считается нормой.
Последствия несоответствующей оценки
Продавцы обычно желают продать недвижимость по выгодной цене. Но если стоимость завышена, покупателей будет мало. Звонки могут не поступать. Объявление будет долго оставаться незамеченным.
Нередко покупатели, занимаясь поиском квартиры, добавляют в фильтр максимальную цену. Поэтому определенный перечень объектов просто не показывается ему. Следовательно, объявление будет показано большой аудитории.
Если же цена занижена, это тоже приводит к своим неприятностям. Чаще всего к таким вариантам относятся подозрительно, поскольку низкую стоимость нередко назначают мошенники. А нормальные покупатели, риелторы игнорируют данные объявления.
Заниженная стоимость не выгодна и для себя. Это лишает денег. При этом прибыль утекает к другим продавцам.
Именно поэтому важна адекватная цена квартиры. Определить ее поможет тщательный анализ рынка недвижимости. Необходимо просмотреть аналогичные объявления, рассчитать примерную стоимость 1 кв. м. Тогда определить цену будет проще.
Самостоятельно проанализировать рынок недвижимости можно с помощью интернета. На сайтах с объявлениями представлено немало предложений. Следует ознакомиться с фотографиями, описаниями к ним. Таким же образом анализируют информацию и риелторы, подготавливая объекты к сделкам.
«Ассистент Недвижимость СПБ» занимается срочным выкупом недвижимости. В сделке могут участвовать различные помещения. Только принимаются объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Выкуп выгодный и быстрый.
