Система налогообложения
- Граждане в статусе самозанятых смогут в упрощенном порядке получать прибыль от сдачи апартаментов в аренду. Согласно официальным данным, к концу 2022 года в России было введено в эксплуатацию порядка 1,3 миллионов квадратных метров апартаментов. При средней площади такого жилья в 40-45 квадратных метров, мы получаем не менее 30 тысяч помещений. Даже, если часть из них будет сдаваться внаем, региональные бюджеты смогут получать весьма ощутимый объем дополнительных налогов с арендодателей. Собственники апартаментов в свою очередь получают возможность уплачивать налоги с передачи недвижимости в аренду в упрощенном порядке.
- С 01 января года регистрация изменений, вносимых в договор аренды, станет облагаться специальной госпошлиной. Напомним, что до внесения дано законодательной инициативы, внесение изменений в договора аренды, зарегистрированные в ЕГРН, расценивалось, как регистрация нового документа, что в свою очередь предусматривало оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей – для граждан и 22 тысяч рублей для юрлиц. В новом году, корректировать такие соглашения будет проще, при этом размер специальной госпошлины составит 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей – для организаций.
- Руководителям субъектов РФ предоставлено право изменять в меньшую сторону безналоговый срок владения недвижимым имуществом. Речь идет о периоде, на протяжении которого собственник жилья освобождается от обязательной уплаты НДФЛ. В частности, сегодня для квартир и домов, которые были получены в дар от близких родственников, такой срок равняется 3-х годам.
- Расчет налога на недвижимость для юрлиц будут осуществляться с учетом кадастровой стоимости имущества.
Законодательство в сфере недвижимости
- С нового года персональные данные о собственниках недвижимости в выписке ЕГРН больше не будут общедоступными. Однако, в этом правиле все же имеются исключения. Так, например, полные ФИО и дату рождения владельца жилья все же предоставят его супругу (супруге), залогодержателям, кадастровым инженерам, нотариусам, арендаторам, наследникам, собственникам земельных участков, на которых построек объект.
- С 01 января 2023 года появится новая разновидность выписки из ЕРГН. В этом документе будут предоставляться сведения обо всех обременениях и ограничениях, установленных в отношении недвижимого имущества. Нововведением здесь является то, что справка будет выдаваться конкретному человеку, а в ней будут оказываться вся принадлежащая ему собственность, попадающая под обременение.
- Голосование членов садоводческих или огороднических товариществ может быть организовано в онлайн-режиме с помощью соответствующего сервиса портала «Госуслуг».
- Все аукционы по продаже и аренде публичных земельных участков с 01 января 2023 года переводятся исключительно в электронный формат. Однако, для тех территорий, на которых имеются проблемы со свободным доступом к интернету, прежний алгоритм проведения таких торгов сохранится до 01 января 2026 года.
