Лизинг - это разновидность долгосрочной аренды с возможностью последующего выкупа объекта. С точки зрения жилой недвижимости, это значит, что гражданин может арендовать частный дом или квартиру, а по истечении срока, установленного в договоре, выкупить его.
Особенности лизинга недвижимости
Для лизинга недвижимого имущества с участием физических лиц характерно наличие следующих особенностей:
● Относительная простота оформления - в отличие от ипотеки, для которой необходимо собрать большое количество документов и подтвердить доход, для лизинга достаточно предоставить паспорт, ИНН и СНИЛС;
● Договор заключается не с банком, а с собственником жилья (физическим или юридическим лицом). Это значит, что арендатору не придется предоставлять залоговое обеспечение или искать поручителей;
● Выкупная стоимость недвижимости определяется в момент заключения сделки и фиксируется в договоре;
● Стороны могут согласовать удобные для них условия и способы оплаты. Например, платежи могут вноситься арендатором ежемесячно, поквартально или даже раз в год;
● Если у арендатора на руках окажется крупная денежная сумма он может досрочно выкупить жилье без каких-либо штрафных санкций и дополнительных платежей;
● На всем протяжении аренды налог на имущество платит его собственник, то есть лизингодатель.
Вместе с тем, у лизинга жилой недвижимости имеются определенные риски и недостатки. В частности, после заключения договора арендатор несет расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом объекта недвижимости. Кроме того, в случае банкротства лизингодателя, соглашение может быть расторгнуто, выкуп не состоится, при этом не факт, что арендатору вернут уже выплаченные им платежи.
Владельцы жилой недвижимости, которые не готовы к лизингу и рассрочке платежа по сделке, могут продать свои квартиры, дома и другие объекты компании «Ассистент Недвижимость СПБ». В этом случае сделка будет проведена в кратчайшие сроки, на выгодных для продавца условиях.
Лизинг & Ипотека
Выбор между лизингом и ипотекой обычно зависит от финансовых возможностей, планов на будущее и личных обстоятельств покупателя.
Преимущества лизинга перед ипотекой:
● минимум документов, не нужны поручители или залог, возможность выбора удобных условий внесения платежей, досрочного выкупа.
Недостатки лизинга: высокие риски потери жилья и денег, если лизингодатель откажется от договора или будет признан банкротом.
Преимущества ипотеки перед лизингом:
● покупатель становится владельцем квартиры сразу после покупки, со сделки можно получить налоговый вычет.
Недостатки ипотеки: необходимость в залоге, процентные ставки, сложный и длительный процесс оформления.
Практика показывает, что ипотека выгодна в следующих ситуациях:
1. У покупателя есть постоянное место работы, надежные поручители.
2. Заемщик рассчитывает жить в купленной квартире на протяжении длительного времени.
3. У покупателя будет возможность оформить налоговый вычет.
В лизинг квартиру или дом выгодно купить, если:
● У покупатели отсутствует возможность предоставить поручителей;
● Лизингополучатель не имеет возможность получить налоговый вычет.
В любом случае при принятии решения об ипотеке или лизинге необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы убедиться в правильности и целесообразности выбора.