Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

С началом 2021 года началось постепенное восстановление на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Ожидается возобновление спроса на офисную недвижимость, а также наблюдается усиление позиций рынка коворкинга, что обусловлено, прежде всего, их многофункциональностью. Так, еще в начале 2020 года сразу о планировании нескольких подобных проектов заявил «Практик», а Corner ввел в эксплуатацию один объект и заявил о своих планах на создание еще двух коворкингов.

Офисная недвижимость
В период с января по март 2021 года рынок офисной недвижимости пополнился новыми коммерческими зданиями, общая площадь которых составила 50 тыс. кв. м. Из них 97% были построены для собственных нужд, поэтому на рынке аренды не представлены. К таким коммерческим объектам относятся «Морская резиденция», расположенная на Васильевском острове, и БЦ компании «Гайде», возведенный на Боровой улице. На открытом рынке появился только один объект, сданный в аренду IT-компании. В стадии строительства в Санкт-Петербурге находится более 170 тыс. кв. м. офисных площадей, ввод которых в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года. Большая часть помещений предназначена для аренды. Наиболее востребованным с точки зрения локации остается историческая часть Санкт-Петербурга – доля сделок составила более 80% площадей.

Складская недвижимость и торговые помещения
Наиболее стабильная ситуация складывается на рынке складской недвижимости. Стремительный рост в данном сегменте объясняется смещением фокуса бизнеса с торговых площадей на торговлю в онлайн-режиме, которая требует обеспечения складами. Ожидается, что в 2021 году будет выведено на рынок более 280 тыс. кв. м. складских помещений, что станет рекордным показателем за последние 5 лет.
В период с 2021 по 2022 годы запланирован ввод в эксплуатацию следующих складских объектов недвижимости:

Склад «Адамант Парголово» на севере города. Площадь объекта составляет 50 тыс. кв.м., класс А.
СК «Октавиан» в Девяткино площадью 5 тыс. кв.м.
Склад организации «Ресурс», расположенный на Парнасе. Площадь объекта – 10 тыс. кв. м.
Спекулятивный склад организации «Тродекс Логистик». Место расположения – Шушары, площадь – 19 тыс. кв. м.
Складской комплекс «Русич Шушары» на юге города. Площадь объекта – 50 тыс. кв. м.
ПСК «Новоселье» от ГК «Гепард» на юго-западе СПб. Планируется ввод в эксплуатацию второй очереди объекта площадью 19 тыс. кв. м.
Склад Ahlers Logistic на юго-западе города. Площадь объекта – 20 тыс. кв. м.
ОРЦ на юге города, в районе Петро-Славянки. Агрокомплекс возводится компанией «НАРТ» и ООО «Аллвей». Общая площадь комплекса составит 123 тыс. кв. м.
Многофункциональный ОРЦ в поселке Шушары площадью 130 тыс. кв.м. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2021 года.

Высокий спрос наблюдается не только на складскую недвижимость, но и на отдельно стоящие торговые помещения, в частности, востребованные под автомойки и объекты общепита. Наблюдается медленное сокращение процента вакантных площадей в данном сегменте. Большие надежды петербургский рынок стрит-ритейла возлагает на предстоящий Чемпионат Европы по футболу 2020 (который будет проводиться летом 2021 года). Ожидается, что оживление будет иметь долгосрочный характер.

Выкуп коммерческой недвижимости в СПб
Необходимость в продаже объекта коммерческой недвижимости может возникнуть по разным причинам, в числе которых образовавшаяся задолженность или расширение сферы деятельности, что может потребовать серьезных финансовых вложений. Так как коммерческая недвижимость является специфическим типом нежилого помещения, требуется особый подход к продаже. Более того, в большинстве случаев собственник хочет максимально быстро продать объект недвижимости. Компания «Ассистент Недвижимость СПб» готова выкупить у вас любой тип нежилого помещения в течение 7 дней со дня обращения и предложить вам до 90% от рыночной стоимости.
Своим клиентам мы гарантируем оперативную оценку объекта коммерческой недвижимости, юридическую и финансовую безопасность сделки, выплату суммы в течение 7 дней после подачи заявки и конфиденциальность предоставляемой информации.